疫情两年来,澳洲房产市场发生了6大变化

创建日期:2022-03-17 09:33:43

疫情发生两年多来,澳洲房地产市场发生了显著变化,频繁的lockdown、前所未有的低利率、人们向往郊区和低密度的生活,以及政府出台的各项购房激励措施,对澳洲房地产市场产生了巨大的影响。


01

房价涨幅创纪录

尽管在疫情初期,澳洲房价有所下降,但房价在 2020 年3月底至 2022年2月期间上涨了 24.6%。在低利率、高家庭储蓄、政府补助和住房供应急剧减少的情况下,房价一路飙升。


CoreLogic估计,到2022年2月,澳洲房地产的总价值将从大流行开始时的7.2万亿澳元增加到9.8万亿澳元。澳大利亚房价中位数增加了$173,805,达到$728,034。


02

首次购房者激增

自2020年6月起,随着HomeBuilder计划的推出,首次购房者活动激增,该计划与5%首付计划以及其他针对首次购房者的州政府补助和印花税优惠一起,形成了“政策组合拳”。


首次购房者的购房热潮在2021年1月达到高峰,之后,首次购房者的活动有所减少,这反映出随着房价上涨大幅超过收入增加,进入房产市场的门槛更高了。


03

租金创新高,但收益率下降

在疫情初期,澳洲房产租金出现了温和下降,但在2021年出现了迅速上涨。导致租金上涨的原因很多,如2017年至2020年年中,房产投资者活动相对低迷,导致出租房源供应受限。


在 2021 年期间,年租金价值增长处于 2008 年以来的最高水平。然而,总租金收益率有所下降,自 2020 年 3 月以来,房产购买价格上涨了 24.6%,超过了租金上涨 11.8%。


04

住房债务水平创历史新高

过去两年房价和租金的快速上涨主要是官方现金利率大幅下降的结果。较低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。


根据澳联储的数据,截至 1 月份,未偿住房信贷总额达到创纪录的2万亿澳元以上,而截至 2021 年第三季度,住房债务与家庭收入的比率达到创纪录的 140.5%,高于 2020 年 3 月的 139.2%。


05

独立屋单元房价差创新高

随着澳大利亚人在疫情期间待在家里的时间越来越多,独立屋的需求变得更高。HomeBuilder之类的政府政策也导致独立式住房需求的增加。


过去两年中,独立屋房价和单元房房价之间的差距创历史新高。全澳范围内,独立屋中位价比单元房中位价高出29.8%。


06

2020年和2021年的移民趋势显示,澳洲离开大城市前往边远地区的人数有所增加,而离开边远地区前往城市的人数有所下降。


这给边远地区带来高于正常的住房需求,而澳大利亚偏远地区的房源数量异常低。自2020年3月以来,澳大利亚边远地区房产价值增长近 40%,而首府城市的房产价值只增长了约 21%。

两年来,房地产市场的上涨带来了非凡的收益,为房主带来了巨大的财富增长,但对于那些还没买房的人来说,买房则变得更难。今年,现金利率上涨、负担能力受限以及消费者信心等因素,都可能为房地产市场带来不确定性。


降价了!!

Donvale高品质新房

门脸房,独立车道,零物业费!

大户型4房


地址:14 Langford Crescent, Donvale


开发商直降4万!

不要$1,398,000, 

只要$1,360,000!

独立车道,门脸房

物业位于Donvale中心地带,为全新4房联排别墅,门脸房,零物业费,完全独立不连墙,高地势可远眺山景!

物业配备齐全,带双车库。厨房和客厅呈南北向,为您的家带来一整天的自然光。

现代风格的室内设计,卧室均铺地毯,起居室、厨房和用餐区采用欧洲橡木地板铺设。配备欧洲品牌多功能900毫米厨房电器、全瓷砖浴室、整个起居区和卧室安装冷暖空调。

周边配套完善

步行12分钟或开车4分钟到 Mitcham小学和 Mullauna中学;

3分钟车程到 Mitcham 私立医院

5分钟开车至 Mitcham火车站

步行可到 271,303 和 907 路巴士站

10 分钟车程至Eastland购物中心,Costco和 Doncaster Westfield购物中心

轻松上M3高速,25分钟车程到墨尔本市中心

开发商大降价!

Unit 1

4房3.5卫2车位

居住面积:约 211.5 平方米
土地面积:约 315.82 平方米

不要$1,398,000

只要$1,360,000

全新现房,拎包入住

请赶快联系您身边的常春藤地产顾问吧!

常春藤集团公司地址


Docklands Branch  

365 Docklands Drive, 

Docklands VIC 3008  

03 8376 7777


CBD Spencer Branch  

Shop B5, 99 Spencer St, 

Melbourne VIC 3000 

03 9077 9775


Elizabeth St Branch  

Shop 5, 440 Elizabeth St, 

Melbourne VIC 3000 

03  9016 8286


Box Hill Branch  

924 White Horse Rd,

Box Hill VIC 3128  

03 9939 5258


Glen Waverley Branch

1/63 Kingsway,

Glen Waverley VIC 3150

03 8522 2656


常春藤留学移民中国总部

Room 832, 8F, Building A,

No. 1156 Shenbin South Rd.,

Minhang District, Shanghai

400 877 8782

www.ivyhaiwai.com


Website: www.ivyrealestate.com.au

Email: info@ivyrealestate.com.au

文章来自网络或网友投稿,如侵犯您的权益请联系wyl860211@qq.com删除

上一篇:华夏幸福集团旗下伙伴产业地产招聘专场

下一篇:逐梦嘉华,一起向未来|嘉云汇·云廷业主答谢宴圆满落幕

猜你喜欢