返回为何房子已经不好卖了,开盘依旧还是被抢购一空,内行人说出原因

创建日期:2022-03-17 02:26:55

自从2021年的下半年开始,国内的房子已经越来越不好卖了。就连一向销售火爆的开发商也深感到楼市寒冬的到来。由于受到疫情、房地产调控等因素的叠加,开发商现在要想买房子也是越来越难了。

不过,令人感到奇怪的是,尽管房子越来越不好卖了,但开发商却仍然表示,新建商品房开盘没多久,即告售罄。于是,很多人都感到奇怪,明明是开发商卖房越来越艰难了,怎么新开楼盘就很快被一抢而空了呢?

对此,有业内人士表示,这是开发商们在玩的小手段,大家千万不要被表象所蒙蔽了:第一,开发商在推出新楼盘之前,就会预估市场的行情。当开发商觉得行情不好时,就会采取少推房源的策略。

就是如果有400个潜在的买房者,而开发商推出了800套房源,明显是供大于求。但是,开发商却是先只提供300套房子,让剩下的这100个购房者留下定金,再等待下一次开盘机会,这样就会给大家一种新房一经推出就售罄的假象。以后开发商在推出新房源时,大家就会抢着购买。

第二,很多购房者去售楼处看房,售楼处的工作人员就会给你看他们的楼盘销售表,在这个表格上几乎所有新开房源都已经出售出去了,只剩下最后十几套房源了,这些房源不是底层,就是顶楼,要么就是2楼等,这些房子楼层和房型相对较差房子了。

其实,这个楼盘销售表都是开发商造的假。开发商先推出的就是楼层和房型不太好的房子,先把这些房子给销售出去,然后再拿那些楼层和房型较好的房子高价出售,这也是开发商的一种销售手段。

第三,很多购房者感到奇怪,为什么现在开发商卖房越来越难,而售楼处却出现人满为患的情况?有时候还要连夜排队购房?实际上,这是开发商营造的一种售楼处销售火爆的假象。而那些来售楼处看房的人,有一大半都是开发商花钱雇来的房托。

他们有的假意向售楼处询问房源信息,有的还与销售人员坐下来谈合同,这样一来,让购房者觉的现在不买房,以后就会错过了。此外,还有一些人本来是来售楼处随便看看的,没想到售楼处看房的人这么多,也不想错过这个大好的购房时机。

国内房地产拐点已经出现,房子是越来越难卖了,而为什么在售楼处,新房总是一开盘就告售罄?对此,有业内人士表示,这些都是开发商制造的假象,为的是能让越来越多的人来买房,这样开发商就能够尽快把房子销售出去,快速回笼资金。

而开发商使用的手段除了降价促销之外,还有就是减少房源供应、制造虚假销售信息,以及聘请房托来影响购房者的心理。总之,对于投资型购房者来说,未来房价不会出现大涨,投机炒房的时代已经过去,不要受开发商的蒙骗,最终做出错误的决定。

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