三批次供地预申请挂出8宗地,摇号和高标准方案是本次的统一要求.

创建日期:2022-08-06 16:24:52

01


三批次预申请程序挂出8宗地,比之前宣传预想的少,三批次结束前还会不会继续挂就要看具体安排了,定局之前一切都有可能变化。


这次挂出来的8宗地,有一个特点,某个区只有一宗,没有多宗供应。


属于城六区的有2宗,分别是海淀永丰和石景山五里坨,海淀永丰的热度应该算是最高的。


亦庄经济开发区有一宗,其余分别有大兴西红门,顺义新城第一街区,昌平生命科学园,房山西潞街道,密云水源路南侧等。


接下来我们一起看一看。


02

亦庄

这个位置归属是次渠不过现在都已经划归到经开区了,今年也解除了通州的双限购政策。


这个区域划归经开区后今年首次放开双限购,西北方向是今年一批次新供地的绿城桂语听澜项目,据说卖的不错,不过转网签的效果要差一些。


本次出让宗地为纯住宅,用地规模:21625平米,建控规模:43250平米,容积率2.0


本次交易出让起始价为14.3亿,最高合理上限为16.445亿,当竞买价格达到最高合理上限后现场转入摇号确定竞得人,并同步提交高标准住宅建设方案。


套型面积限制执行套内70/90政策。


03

顺义区


这个位置是顺义的老城区,周边房价并不是很高,生活氛围比较浓厚,板块内商业配套也比较齐全。


交通方面有地铁15号线,距离石门站大约1公里左右。

新供地北侧的石门苑和石景苑小区、西辛南区属于政策类住宅,目前的价格在3.3万—3.6万。


南侧的空港国际应该是属于商办类产权,社区的立面看着很不错,但是均价显示只有1.8万。


澜西园三区均价显示3万,政策类住宅和商品房。


东侧的怡馨家园显示4.3万,2001-2008年交房,看立面也比较老了,但是价格却比其他几个高一些,也许是纯商品房的原因。


挂牌条件

这宗地的建控规模属于近些年供地的中等规模,容积率控制的比较低1.6,建筑高度为36米,做洋房没有问题。


本次出让宗地起始价为24.3亿,最高合理上限为27.945亿。


当竞买价格达到最高合理上限后则不再接受更高报价,转为在此基础上竞报现房销售面积。


现房销售面积起始1000平米,最高上限为5.6万平米,当现房销售面积达到最高上限后转为现场摇号确定竞得人,并同步提交高标准住宅建设方案。


值得注意的是本次出让没有套型面积限制,并且在多规中没有提到鼓励全龄友好社区的建设。


03

大兴区

地块在南五环外,西侧就是京开高速,这里最大的利好就是19号线南段的建设(北京市第三期轨道交通规划),因为这个橡树湾的头段还火了一下。


这个区域有一大片的空地待开发,目前的城市界面并不是很好。


挂牌条件

6013是本次出让宗地,地块的西侧东侧分别是6011和6014地块,对应的项目是西红门橡树湾。


用地规模:27876.518平米,建控规模:69691.295平米,容积率2.5。


本次挂牌出让交易起始价为25亿,最高合理上限为28.75亿。


当土地价格竞到合理上限时则不再接受更高报价,转为在此基础上竞现房销售面积,起始1000平米,最高上限为3.5万平米。


当现房销售面积达到上限后,转为现场摇号确定竞得人,并同步提交高标准住宅建设方案。


无套型面积限制,无鼓励全龄友好社区要求。


04

房山区

看位置距离地铁很近,不过这里也是房山比较远的板块,房山比较热门的是良乡和长阳,距离城区相对也比较近。


房山区虽然承担了一部分城区的人口居住功能,但是缺少产业,不过如果考虑居住,在丰台工作,这里应该也可以接受。


挂牌条件

本次出让宗地为0008,0009两用,即住宅和基础教育用地。


本次出让交易起始价为16.7亿,最高合理上限为19.205亿。


当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。


起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限33000平方米。


当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。


05

昌平区


昌平从去年供地开始一直就很热闹,现在新增供应越来越多了,目前生命科学园板块在售的项目有北清云际和建发珺和府。

如果看北清路,还包括有平西府北清橡树湾,奥森春晓,包括平坊村的两个盘首开硅谷One,中铁建中粮.宸悦国际,天时汤山.御邸等等。

挂牌条件
本出让宗地起始价为31.17亿,最高合理上限为36.455亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限44000平方米。

当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。

06
海淀区

永丰是海淀近些年供应最多的板块了,也只有这里可能才有一些土地供应。

本次出让的用地为0018-0019两宗,西侧紧邻幸福里润园和汇德里。
这里和昌平基本已经交界了,以京新高速为界,这部分区域西侧属于海淀东侧属于昌平。

挂牌条件

​本次出让宗地起始价为50.9亿,最高合理上限为53.585亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限20000平方米。

当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

07
密云区
水源路附近,目前有新盘国祥源境、国祥云著。

挂牌条件
这宗地价格比较低,起始价为1.8亿,最高合理上限为2.07亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

08
石景山

目前这个板块有新盘西府海棠和五里春秋。

挂牌条件
本次出让起始价为22.7亿,最高合理上限为26.105亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

09
本次出让宗地预申请时间8.5-8.15,共计10天,之后通过预申请的地块转入招拍挂程序。

8宗地中共同特点是当挂牌条件达到最后一步时全部采用摇号确定竞得人,并且同步提交高标准住宅建设方案。

8宗地除石景山、经开区、密云3宗地以外,其他均有现房竞拍的条件要求,至于到不到这一步,要看地块热度。

海淀的供地毋庸置疑会到这一步。

本次供地套型面积设置只有经开区有套内70/90的条件。

另外有一个值得注意的现象,二批次供地时多规都有鼓励建设全龄友好的条件,三批次中全部取消。

结合8月4日,北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的条文来看,全龄友好社区的建设条件将成为政策松动的工具。

均价:本次出让宗地的销售均价还没有问到,打了几次住咨询电话没有人接,之后再补发吧。

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