热门板块+人气楼盘,内外兼优,强强叠加,难怪月均带看超百组

创建日期:2022-08-06 13:26:47

· 区域板块|杨浦新江湾城

· 总价区间|820-1180万

· 主力户型|1房62-73㎡/2房90-113㎡/3房91-149㎡/4房237-277㎡/5房185㎡




在上海的几代国际社区中,新江湾城正在经历着最好的年华,没有成熟到难再突破,比起新晋的一届又已经有了城建基础,而且还有优质的生态环境,现在的状态就是既有本钱还有上升空间。加上位置上还与五角场接壤,为五角场分担产业饱和的压力和外溢的居住需求,让板块间“亲上加亲”,也让新江湾城本身的居住属性更加饱满。


本次给大家带来的就是地处新江湾国际社区的品质住宅——合生江湾国际公寓,改善必看啦!


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新江湾城板块



新江湾城地处上海中心城区东北部,原系江湾机场旧址,紧邻江湾-五角场城市副中心,西起逸仙路、国权北路,北抵军工路,南到政立路,东靠闸殷路,行政区划8.67平方公里,根据杨浦区“十二·五”规划,新江湾城定位为“国际化、智能化、生态化”社区。



和其他的区域之间交界处不同,新江湾城不但没有被忽视,反而受到了重视。还把握住了机会成为了第三代国际社区。


正在公示的杨浦区2035规划中,新江湾城可能又迎来新的风口,从多个方面的规划图中都能找到新江湾城。


△战略分区引导图中,它是西部核心发展区
△空间结构规划图中,它是新江湾研发节点+西部核心发展带+北部发展轴
△特定政策区规划布局图中,它是创新功能集聚区中的“大创智”创新示范区
△城市设计结构图中,它是新江湾城生态风貌区

西部核心区:围绕中央活动区、江湾-五角场主城副中心,承接全球城市核心功能,全面提升西部区域的核心竞争力,推进滨江、大创智、环同济功能集聚区的建设,提高能级与辐射力。
西部核心发展带:在杨浦西部区域,以大创智示范区为核心,向北联动湾谷科技园,向南串接复旦科技园、上海财大科技园、环同济知识经济圈、大连路总部基地等综合创新节点,打造以高校科研为特色,沿淞沪路-四平路-大连路布局的创新经济走廊。
北部发展轴:沿殷行路打造北部生活休闲轴,连接新江湾城、中原等居住片区和主要生态空间,形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线。


目前,规划中提到的研发和创新功能已经凸显。约66万方湾谷科技园屹立在板块的西北方向,它是继张江高科技园区、紫竹高科技园区后,又一国际化、高起点、高品质的高科技产业园区。



新江湾城的生态环境也是其一大亮点,主要是湿地公园的存在。关于在百度百科对湿地公园的描述充满了极限词语,就足以说明它的独特之处:

上海东北角的新江湾城湿地公园,是世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园。



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合生江湾国际社区信息


标签:市区改善购房者

合生江湾国际公寓位于上海中心城区东北部的新江湾城内,淞沪路国浩路口。其占地约18万㎡,总建筑面积约28万㎡,主要由11-18层的小高层组成。


小区2007-2012年间交付,房龄较新,户型多样。包括建面约62-277㎡1-5房不等,满足多样化的家庭结构需要。

 

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小区配套



交通上,小区紧邻轨交10号线国帆路站;自驾可上逸仙高架和中环线,轻松通达其他各区。


教育上,上海音乐学院实验学校,是杨浦区第二梯队的九年一贯制公办学校,小孩上学直接一步到位。



生活上,紧邻新江湾城生活广场,距离悠方购物广场约1.2KM,是10号线新江湾城站的地铁上盖商业体。再远些就是五角场商圈,是整个杨浦区最繁华的商业中心,完全满足所有消费需求。



医疗上,最近的有杨浦区中心医院中原分院、杨浦区市东医院,也可以去稍远的三甲医院:上海长海医院、上海东方肝胆医院(杨浦分院)、上海市肺科医院,总体就医方便。



生态上,南面紧邻大型“绿肺”——新江湾城湿地公园,是市区唯一一块大面积的自然生态“绿宝石”。让居民在享受市区便利服务设施的同时,还能享受自然生态的诗意栖居。



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小区品质


合生江湾国际公寓采用国际流行的现代简约公寓设计理念,不同面积,不同空间的多种房型共存,提供最大限度的想象空间和享受空间。



建筑采用Corssover公寓设计理念,外立面目前看仍比较新,完全没有脱落的迹象,楼道也比较干净,居住环境维护得不错。



小区绿化覆盖率很高,约达40%,总体分成四个组团,各组团共享中央公园,并各自拥有自己的小庭院。



小区有雕塑广场、休息亭、锻炼设施及健身房等,公共设施很齐全,日常散步休闲,或陪孩子玩乐方便。



物业为金牌万科物业,因此小区对人员管理和车辆管理都比较严格,安全有保障。



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数说小区



截止到2022年8月5日的最新挂牌数据,合生江湾国际公寓共有19套二手房源在售,户型包括建面约93-185㎡1改2/2/3/5房。



从价格来看,总价主要集中在1000-1500万间,尤以1100万出头为主。价差主要体现在面积上,最小的73㎡1改2房不到千万;百平以上两房都在1100万+;148㎡3房,则在1300-1500万之间;最大的一套184-248㎡原始5房,则售价1800-2280万。


另一方面,合生江湾国际公寓的成交均价,每年都在稳步增长。已从初始的3字头直接跃升至7字头(做低后),涨势喜人;而成交量在16年开始就断崖式下滑,但去年行情好时又有不错的回温,2021年核验影响有短暂的下降,在2022年过去的7个月里,已经成交22套,还剩5个月有望超越去年。

但目前小区30天内的带看量已超百组,说明其关注度还是颇高的。



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置业推荐



合生江湾国际公寓背靠大生态,又紧邻地铁站,具备核心的宜居属性。目前的挂牌量在整个新江湾城板块的次新房中也是数一数二,可选择性很强。且千万总价在整个“水涨船高”的板块中,算比较中规中矩,总体性价比不错。

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