太离谱了! 悉尼房价下跌10%!但租房难又贵! 现在买房比租房更划算?

创建日期:2022-08-05 17:20:44

以下文章来源于 澳骄联盟 作者Serena


"究竟何方神圣才能租到悉尼Central Park的房子啊!"来自中国的留学生Sherly有些崩溃的说道。Sherly是悉尼大学法学院的硕士研究生,她不久前刚刚回到悉尼,准备在这里度过三年美好的留学生活,可令她没想到的是,才刚到悉尼,她的生活就有些令她崩溃了。

租房市场不稳定


“我加了大概有十多个中介,每天一睁眼就开始头疼租房的事情,没想到租房子租了半个月还没租到,不是租金太贵就是申请不到。”

 

悉尼大学临近开学,不少留学生开始陆陆续续的回到悉尼,租房市场也因此出现了供不应求的情况。Central Park的草楼和DUO附近每到看房日就能看到大批需要租房的人们聚集在一起等待看房。



“Duo不包家具和bill的房子要750刀,但有些人为了确保自己能租到,看房子的时候现场加价到800刀甚至更高,太离谱了!”

 

Sherly表示,除了租房的人数多之外,租房的价格也很不稳定。“疫情的时候我住在DUO只要500多刀,后来随着边境开放,租房的价格就开始一路跟着涨,到现在涨到750刀,高一些的楼层甚至要900刀,租房成本对于我这样的学生来说实在是太高了。”

然而,令Sherly更绝望的不仅仅是这些。

Cameron Kusher是ProTrack的经济研究主任和报告作者,他表示主要城市的房子租金上涨将持续一段时间。


新的年度意味着投资者要缴纳更高的土地税,贷款利率也会更高。对于许多房东来说,把上涨的房价成本从租金中赚回来是最好的选择,这也因此导致租金的上涨。

 

此外,澳大利亚统计局发布的最新海外出入境数据显示,5月份有650,520人越过国际边境进入该国。这意味着每月增加 76,590 人次。



随着移民和州移民回流以及边境的重新开放,未来几个月,不利好的租房市场可能会持续下去。尤其是在悉尼和墨尔本地区,目前的租金价格相比疫情期间正在迅速反弹。悉尼地区的租金在过去一年中已经上涨了6%,目前的租房环境对于租客来说确实不利。

买房市场利好

与租客相反,对于房产买家来说,已经一扫前段时期的阴郁,迎来新的时机。
 
自今年年初以来,悉尼的房地产市场一直在放缓,年初连续三次加息导致房产买家撤出市场,房产价格也从2月份的峰值下跌1.5%。


如此大的跌幅使去年以小额存款购买的人面临的风险大大提升:他们可能需要支付比其财产价值更大的抵押贷款的风险。
 
然而,新的转变正在发生。LJ Hooker Seaforth 的 Tim Wirth 表示,他已经看到了一个转变,房产的售价比高峰期便宜了 10%。

Ray White Unlimited – Bondi Beach 的 Monica Shor 表示,Bondi Junction 的房产在过去三个月里下跌了 10-20%。

“我认为价格已经小幅企稳,它们可能会重新调整到应有的水平,”她说。


Belle Property Potts Point 的 Nuri Shik 表示,随着价格下跌,首次购房者正在回归。


因此,对于厌倦租金上涨或有需求的买家来说,现在正是进入市场的好机会!

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