房价从3.5万降到1.7万,依旧卖不掉!投资客:不敢断供

创建日期:2022-08-05 15:31:44

98年房改之后,房价上涨速度很快。“买房就可以赚钱”,越早买越便宜,这就是很多投资房产者的认知,事实的确如此。比如,2000年的房价不过2000元/平,到2020年房价就上涨到9860元/平,一线城市的房价6万-7万/平,中心地段的房价超过10万/平的比比皆是,即使二线城市房价也在3万左右。20多年房价几乎没有下跌过,即使下跌了也用不了多久就又继续上涨,现在的房价已经涨到普通人买不起房子的地步。正因为如此,基本上所有早期投资房产的和那些早期买房的人,都得到了财富的跃迁。在过去那些年一套房子,用不了几年就能赚几十万,比起那些起早贪黑一年下来赚不到2-3万的人,自然强好几倍。难怪有好多人都表示,自己一辈子最后悔的事情,就是没有早点买两套房子。

房子是生活的必需品,无论是年轻人结婚、孩子教育、医疗及社会福利等都离不开房子。但房子毕竟是用来住的不是用来炒的,房地产已经高速发展了20年,“买房赚钱”人人都知道,如果都去投资房产,囤积上几套房子,那么最后房子该卖给谁呢?过去房价上涨,一个是房改之后的5亿农民进城。比如数据显示现在我国城镇人口超过9.02亿,城镇化率63.89%,而在1998年我国城镇人口只有4.16亿,城镇化率仅33.35%,差不多翻了一倍;二就是拆迁补偿政策,让一部分人“一夜暴富”,手持大额拆迁补偿款的拆迁暴富户都加入到炒房队伍里,加快了房价上涨速度;三是货币政策宽松,私人购房容易,也不用担心房价下跌,买房就会升值这是大部分人的认知。

再看现在的楼市,房产过剩已经是事实。有数据显示,我国城镇房屋空置率已经达到22%,城镇家庭房屋拥有率高达96%,手持二套以上房子的家庭已经达到41.5%。据任泽平在《中国住房存量估计:过剩还是短缺》中明确指出,目前我国大概有3.11亿套房子,如果按照一套房子住4-5人,就可以解决12亿-20亿人的居住问题。这还不算没有登记的小产权房,大家都知道,不少小产权房比现在的“鸽子笼”式的商品房要好得多,而且占据面积大,住着当然舒服多了。就是说,现在没有房子的人占比很少只有4%,这部分人基本都是来自农村,比如农村年轻大学生,以及一些到城市谋求发展的新青年。本地的基本都是有房的,就是居住条件好与不好的问题,基本没有多少危房。

总结起来,现在房地产的情况就是:房价高、房产过剩的问题,真正没有房子的占比很少。这种情况之下,投资房产还能够赚钱吗?

李嘉诚曾经说过一句话,“我从来不会去赚最后一个铜板”。李嘉诚的意思是不要去做没把握的事情,最后一个铜板意味着什么?有些看起来正赚钱的事情,实际上已经达到峰值了。

房价从3.5万降到1.7万,依旧卖不掉,投资客表示,不敢断供

2020年6月,央行提出“三道红线”,房企融资被限制,2021年开年随之而来的就是“二道红线”,个人贷款又被限。紧接着出现了“5大房企联合降价”的情况,其中保利房产降价达5200元/平,意味着一套100平房子直接降价了52万元。

去年年底,一位网友在网上陈述了自己在燕郊买房的悲惨经历。自己2017年在燕郊天洋购买了一套109平的房子,单价3.5万,首付100万,分期20年,月供2万,房贷280万。4年后,房贷还有240万。现在这套房子只值186万,资不抵贷。就是说,除去首付款,现在这套房子卖了,连贷款都还不了,还得倒贴60万。业主表示,不敢断供,只要有人愿意还房贷,白送都行。

2017年,调控收紧,环京地区直接出台限购限贷政策,外来投资客都被拒之门外。购房人减少,于是房价出现了暴跌的情况。就比如豚州2017年的房价曾经暴涨到2.5万/平,但到了2021年,豚州地区很多新房价格都已经降到8000元/平,即使这样,依旧是有价无市,环京毕竟不是北京。

面对房价暴跌,很多投资客都表示非常后悔。现在这部分人的处境可想而知,断供不敢断,辛辛苦苦赚的钱都白白送给银行。不过好多人都表示,这些人并不值得同情,房子毕竟是用来住的不是用来炒的。

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