Remuera房价直降30%?持币观望还是马上行动,房市信号已非常明确,很多人都想错了

创建日期:2022-06-22 15:49:07

作为奥克兰顶尖住宅区,Remuera无疑是很多买家心里的“白月光”。然而,由于当地库存少、房价高,想要成功置业并不简单。


据中介介绍,Remuera看似可望而不可即,但其实房价贵、库存低的现象仅限于Remuera北坡一带。


在Remuera Road北坡一带,豪宅的交易价格经常打破记录。去年当地街区的最高成交价为2900万纽币——其他房源的售价也在1000万纽币以上。之所以能卖出高价,是因为这里的房子北面朝阳,能够鸟瞰峡谷美景和海湾风光。


Bayleys中介David Rainbow表示,那些买不起北坡房子的年轻家庭,如今纷纷前往南坡一带购房。



他说:“举个例子,在Omahu Road,你可以花300万纽币买到一套很好的房子,但如果在北坡置业,则要多出100多万纽币。也就是说,在南坡置业,房价可以直降30%。


Rainbow指出:“虽然南坡房价要便宜一些,但未来的增值收益都是一样的。这里靠近学校、街道绿树成荫,还有风格典雅的迷人Villa,因此非常吸引人,尤其是那些厌倦了开车接送孩子往返私校的Herne Bay和Westmere买家。”



后花园找房 交易担保 放心买 Mairangi Bay 4房 阳光别墅 近繁华商圈 高分校网

推广



Bayleys中介Lorraine Young表示,Remuera Road南部的房子通常坐拥800㎡至1000㎡的超大占地面积,而且街道非常美观,孩子们可以步行上学,没有交通拥堵的问题。


她说,Remuera Road以南的街道正愈发受到置业者青睐,它们包括Clonbern, Armadale, Omahu,Dromorne roads以及Platina Street。



然而,据Ray White中介Steve Koerber介绍,虽然Remuera南坡的房子比北坡的便宜,但根据每套房子的具体情况,价格却不尽相同。


他说:“最近我们在Armadale Road卖了一套房,成交价为380万纽币,另一套位于Ohinerau Street的房产,成交价为411万纽币。如果是在北坡买房,价格至少在400万纽币以上。然而,最近我们在Bell Road(北坡)卖了一套房,价格却不到400万纽币,所以每套房子的情况都不一样。”


位于Armadale Road的房源


OneRoof网站的数据显示,Dromorne Road也有一些顶尖豪宅,这里很多物业的CV估价超过了700万纽币,另一些大户型豪宅的CV估价甚至超过了1100万纽币。


过去一年,南坡的最贵交易包括一套位于Market Road的6卧豪宅,该房源在去年年底以1000万纽币的价格成交。另一套位于Saint Vincent Avenue的翻新房源在去年5月以800万纽币的价格成交。在去年11月房市峰值期,一位开发商以860万纽币的价格买下了一套位于St Vincent Avenue的豪宅,比其原本的CV估价高出了100多万纽币。


对于预算有限的买家,他们还可以继续深入往南,在Onehunga置业。


中介表示,大家可以半开玩笑地将Onehunga称为“Remuera以南”。


他说,这里一套500万纽币的房源,在Remuera可能会卖到1500万纽币的价格。


据中介介绍,过去Onehunga常常被买家忽视,但最近5年,这里的基建设施不断完善,并且靠近机场、火车站和一树山,地段十分优越。


现在适合买房吗?49%的新西兰人这样回答




相信这段时间对房市有了解的人都发现,奥克兰无疑已经进入了买方市场——房价持续疲软,交易量也走低,市场竞争不再。


对于预算不多的首次置业者来说,现在无疑是“上车”的大好时机。然而,受到信贷条件的制约,以及“期待房价进一步下跌”的心理影响,很多人迟迟未有行动。


本周公布的一组数据就揭露了买家们的心理变化。


据ASB的最新住房信心调查显示,只有11%的新西兰人认为房价会在明年上涨——这一数据相比上一次的49%显著下跌。


另外,这项调查还显示,净20%的人认为现在不适合买房,这一结果与4月份的消费者信心调查一致。


消费者信心调查显示,仅21%的人认为现在适合买房,49%的人则持相反意见。与此同时,越来越多的人预测房价会跌;80%的人仍然认为市场“过度膨胀”或“失控”。


上述调查显示出买家心理出现了微妙变化——今年2月,Consumer NZ的调查显示,58%的人认为现在不适合买房。ASB上一次的调查则显示,28%的人认为现在不适合买房。



与此同时,经济学家Tony Alexander针对国内中介制定了一份调查,结果发现,73%的中介反馈称,市场上FOOP心理(害怕支付过高价格)正占据主导地位——这一数据远高于去年10月的19%,当时在市场上占据主导地位是FOMO(害怕错失购房机遇)心理。



后花园找房 交易担保 放心买 Epsom 3房 经典舒居 优质校网加持 步行至公园 顷刻前往CBD

推广



买家心理变化,对市场意味着什么呢?




REINZ的首席执行官JenBaird表示,买家心理会对市场供需、交易活动,乃至房价造成影响。


Baird表示,去年由于需求赶超供应,房源竞争很大,很多人都担心房价会继续上涨,所以认定现在是入手的最好机会,便有所行动。


然而,相比去年11月,如今参加开放日的人越来越少,买家心理发生了很大变化。造成这一现象的原因包括政府出台的一系列监管政策,例如新的借贷规则等。


她说:“这些因素促使大家认为房价上涨是不可持续的,而买家也希望多观望一阵再做决定。”


Consumer NZ的发言人Gemma Rasmussen也赞同现在的买家对购房存有疑虑。她说,房价的疲软、通胀的压力,以及国际上的动荡局势会继续加深这样的情绪。


Alexander指出,一些特定因素,例如利率,会开启市场周期朝一个方向迈进,但真正主导这一周期高低起落的则是市场情绪。


他说,大家对市场的看法将主导它的走向,而情绪也会自我滋养,并呈循环往复的趋势。


比方说,在大家都认为房价很低,值得入手的时候,就会让住房交易变得活跃起来。


由于了解房市周期是如何运转的,经验丰富的投资者明白这种情况会发生。他们会等待卖家完全屈服于变化中的市场,然后在市场情绪再次转变之前入市,争取买到最划算的价格。



Alexander预计投资者会在今年年底活跃起来,普通买家因为要等待其他一些信号,所以会晚一些入市。


Mortgages Online的负责人Hamish Patel表示,尽管信贷政策对市场产生了巨大影响,但买家情绪现在占据了主导地位。


他说,他有很多客户以为自己在等待房价进一步下跌,但实际可能会一直等到房价反弹起来——因为“人多就有安全感”,所以市场在一定程度上是由恐惧和信心驱动的。


Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,当前有很多事情令买家感到担忧,但前景其实趋于乐观。比如,现在市场势头正在转变,住房可负担能力正在凸显,未来房价还会小幅下跌,且下跌速度比预期的快,但又远高于疫情前的水平。


据Ray White首席拍卖师Sam Steele介绍,现在有两种情绪在主导着市场。


其中一种是“不确定性”,这类买家希望能多观望一阵,等看清市场走势再出手。另一类人,其中包括首次置业者,他们则从中看到了机遇。


Steele认为买家心理并不能驱动市场,只是反映了市场。


他说:“当前的房市并不坏,只不过前几年房市太火了,所以我们忘记了一个正常的市场是什么样的。”


他说,相比两个月前,现在的市场情绪其实趋于乐观,越来越多的买家有所行动,而参加开放日的人也增加了,这表明大家已经在逐渐适应新常态。



近 期 热 点
  • 燃油税减免二度延期?Jacinda回应来了!BNZ发布警告,新西兰经济年底有变,事关你的钱包
  • 房市退烧,这些买家开始抄底捡漏!银行掀起优惠战, 有人获利达$2万
  • 奥克兰治安摆烂!24小时接连3次飞车抢劫,场面堪比好莱坞大片,怪谁?
  • 罕见!这项数据创下20年新低,明年移民版图大变,或有5万人出走
  • 房价增速创19个月新低,住宅市场降温明显,专家预测房贷利率或已见顶
  • 大白天持刀抢劫,西区商家遭遇惊魂一幕,坏消息接二连三,奥克兰居民要哭了

文章来自网络或网友投稿,如侵犯您的权益请联系wyl860211@qq.com删除

上一篇:住建局提示您!遇到房地产市场养老诈骗,这样做!

下一篇:郑州房票能托起郑州的房地产吗?

猜你喜欢