楼市的雷不仅藏在房企中......

创建日期:2022-06-22 15:21:58


买房必选国央企?


经营稳健、“有背景、不差钱”的背后藏着哪些你不知道的事情?



楼市的疯狂探底,不可避免的影响到了土地市场。


纵观今年首批次集中供地的成绩,


流拍率创了新高度:


天津流拍率80%

福州流拍率40%

济南流拍率40%

南京流拍率30%

合肥流拍率29%


要知道,筛选来实施集中供地的城市,都是一线、强二线有重点参考价值、研究意义的城市,

这些城市都是此前房地产发展史中脱颖而出的“佼佼者”。


今时今日,即使是这批佼佼者,也尝到了楼市下探的滋味。


而溢价率确开始了比下限:



集中供地城市中,溢价率能超过5%的城市只有6座:合肥、厦门、重庆、宁波、杭州、深圳,


这其中厦门虽然在一批次中表现亮眼,但是二批次供地的溢价率直接跌到了1.4%。


土地市场这么的冷,主要是因为民企开始大面积的退场,之前拿地凶猛、频创地王的看看哪个不是民企的手笔,


现在民企的退场也带走了市场的活力。


而国央企,越是在这种时刻,越需要承担起社会责任,


于是乎开始了大范围的攻城略地,凭一己之力托起土地市场,



据统计,2022年初至今,光国企和平台公司就占据了土地市场的半壁江山,如果再加上央企,近8成的土地都收入了“国家队”手中,


再从拿地金额来看,拿地权益金额前五分别是:华润、中海、建发、绿城、保利,


清一色国央企背景,


前20榜单里,能够挤进的民企也仅仅只有滨江一家。


国进民退,“主场”地位逐渐显现。



可是,房地产这个万亿级别的大市场,仅靠国家队一己之力真的能够撑起来吗?


先来看一组数据:

2022年1-4月,全国房屋新开工面积3.9亿平方米,同比下降26.3%

2022年1-5月,全国房屋新开工面积为5.2亿平方米,同比下降30.6%;

5月,全国房屋新开工面积为1.2亿平方米,同比下降41.8%;

其中,1-5月住宅新开工面积为3.8亿平方米,同比下降31.9%。


今年以来,全国房屋新开工面积出现了“断崖式”下跌,并且跌幅还在持续扩大,


也就是说,大量的土地出让后没有开工,或者延缓了开工时间,


一向以“高周转”著称的房地产行业,突然变得不着急了。


究其根本原因,正是因为市场太大,短时间内吃不下也吃不完。


单以5月土地市场来看:


广州出让18宗,成交17宗,其中城投获取7宗、国企获取6宗,占比76%;

苏州出让15宗,成交15宗,其中城投获取6宗、国企获取9宗,占比100%;

无锡出让8宗,成交8宗,其中城投获取7宗,占比88%;

济南出让31宗,成交17宗,其中国企获取14宗,占比82%;

厦门出让10宗,成交9宗,其中城投获取3宗、国企获取4宗,占比78%;

福州出让14宗,成交11,其中国企获取6宗,占比55%。


有没有嗅到一丝丝的异样?


不论哪座城市,城投公司都在频繁大量的出手,


以前市场火热的时候,他们的身影可并不常见。


通常情况下,城投公司的出现就是为了“托底”,


直白点说就是,出让地块中有些素质平平的地块,大家不感兴趣,


那这些地块就“左手倒右手”,先出让给城投公司,


再由城投公司开发或者私下沟通寻找合作方,


当市场不好的时候,这些地可以先屯着,


一旦市场回暖,这些地块再溢价出售出去,


用时间换取利润。


以往的漫长时间中都是这样操作的,只要楼市发展周期还在,终究能等到市场有起色的时候。


但是!


万万没想到,


市场居然持续下行,跌到停不下来了,


留着自己开发,将会是一个巨大的开发量,对于城投自己来说也是一种考验,


如果选择找合作,


国央企手中已经有了充足的土储,他们本身自己的存货都要消化一段时间,


民企呢,一手忙着还外债,一手忙着促销售、保交付,同时现在融资还受阻,地主家根本没有余粮,公开市场都鲜少出现,更别提去溢价合作。


那么问题来了,


一轮两轮的托底或许没关系,还撑得住,


如果这样的状态持续一年两年呢?


地拿了,要不硬着头皮开发完,要不先揣兜里,看看情况再说。



现在回过头来再看“救市”的决心,


“能出尽出”支持房地产,


从房住不炒,增加保障房供应,“三道红线”,


到高层频繁发声稳经济、稳楼市,发挥房地产稳定器、压舱石作用;


房贷利率十年低点,


从6%以上的房贷高点,


到首套房贷利率降至4.25%,购房成本十年新低;


各地松绑政策频出,


从政策层层加码,抑制房地产过快发展,


到各地花式松绑,解限购、解限贷、给补贴、调公积金、发房票、重启棚改……


这还没有结束,拿地端的限制也同样在放松。


主动让利,降地价、提限价,


北京十八里店地块底价足足降低1万元/㎡,


太阳宫地块高预售条件吓退了开发商,报名前期又将限制条件放松,


福州流拍地块,二次挂牌,地价直降25%,


广州集中供地取消“竞自持”环节,


多地将保证金下调至起始总价的20%,溢价率控制在15%以内,


等等等等……


一向被打压的行业、稍有不慎就要被“约谈”的行业,现在开始放手啦;


一向被“卷”到需要通过“自残”方式才能拿到地的开发商们,突然开始奶了。


感受到救市的决心了吗?


真正要救的仅仅是楼市吗?


真正要救的仅仅是房企吗?


救的是去年托底拿地,今年转不出去的城投啊!



房地产的发展是一个大循环,上下游牵涉甚广,


牵一发而动全身。


长时间的市场下行,


不拿地、不开发、难融资、难销售,


每一个堵点压垮的是整个楼市的良性循环,


只要参与其中,没有谁能全身而退。


扫描下方二维码咨询详情
或拨打   13910883046


文章来自网络或网友投稿,如侵犯您的权益请联系wyl860211@qq.com删除

上一篇:武汉市武昌区申报初创企业创业场地租金补贴公示

下一篇:青岛楼市这么难吗?河南都小麦大蒜换房了!

猜你喜欢