逾期交房及电力设施不符合交付条件但其他条件已满足交房要求时,不足以导致厂房租赁合同解除

创建日期:2022-06-22 15:24:15

广东省中山市中级人民法院(2021)粤20民终1896号中山市易邦塑料制品有限公司、陈巧龙等房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书:

        争议焦点一,关于在合同履行过程中,何方存在违约行为的问题……易邦公司是在明知涉案租赁厂房是未经竣工验收的情况下,自愿与陈巧龙签订《厂房租赁合同》,涉案厂房虽在签订租赁合同时尚未经竣工验收,确实存在违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定,但易邦公司并不因此而当然享有合同解除权,还需要具备因未经竣工验收而导致其“无法使用”租赁房屋的条件,而涉案厂房已取得建设工程规划许可证,且易邦公司已经用涉案厂房地址办出了营业执照,并进场所进行了部分装修,易邦公司也没有证据证明涉案厂房因未经竣工验收而导致其无法使用,故易邦公司无权以此提出解除涉案合同,易邦公司以陈巧龙出租的厂房未经竣工验收合格为由,单方终止合同的履行,已构成根本违约……从二审期间陈巧龙提供的工程合同书、微信聊天记录、情况说明等证据来看,在收到易邦公司支付的30万元租赁保证金的当天(2020年5月16日),陈巧龙即与中山市诚创建设工程有限公司就涉案厂房安装630KVA欧式变配电安装工程签订了工程合同书,且直到2020年5月25日陈巧龙仍在与易邦公司的代表骆某联络确定变压器入户开关的具体要求;第三,南方电网营销管理系统显示,涉案租赁厂房有380V的工业用电可供使用,易邦公司未有证据证明630﹟变压器未按合同约定的时间安装,对其产生了实际的影响和造成了损失;第四,易邦公司在解除合同的理由中也未提及是由于变压器未及时安装对其造成影响。故可认定陈巧龙的违约是因脱离客观情况,轻率承诺所致,并非恶意违约,也未造成损失,属轻微违约行为



北京市通州区人民法院(2018)京0112民初33262号北京中电科卫星导航系统有限公司与北京保福资产管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书:

        且虽然中电科公司存在逾期交付房屋、交付房屋存在诸多问题等,但中电科公司的上述行为并不构成根本违约,且逾期交房屋及交付存在瑕疵的问题,已经通过减免租金的方式对保福公司予以补偿,保福公司以此为由行使合同解除权或法定解除权,依据不足,本院不予支持。

        房屋交付之前租赁房屋存在问题如下:1、园区大门尚未开通,影响正常办公;2、1#楼经初步勘测,有近3000平方米地砖松动,需修复;3、园区绿化不到位,进出车辆缺少机械道闸管理;4、8号楼未开通燃气;5、园区内未开通网络;6、4台锅炉中其中一台不能使用,需修复;7、中控室不能使用园区监控,不利于园区安全保障;8、园区需增设停车位及垃圾集中处理站,满足业主需求。



江苏省常州市钟楼区人民法院(2020)苏0404民初2322号常州市摩印文化传媒有限公司与常州勤业投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书:

        本案中,原、被告于20191125日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,双方应按约履行各自义务。上述合同签订后,原告按约向被告履行了交付租金、押金及装修保证金等合同义务。原告虽于2019111日进场装修租赁房屋,但是原告提供的20191118日微信聊天记录与20191231日商谈录音可以相互印证,证明此时原告承租房屋及所在园区尚未达到“三通一平”,并且尚未通过消防验收。同时,原告承租被告经营的米码头文创园内房屋经营,不仅需要所承租房屋满足正常通水通电等基本需求,而且也需要文创园所带来的场景化、体验式、互动性消费环境。被告虽在2019111日前将承租房屋交由原告装修,但其交付的房屋既不符合“三通一平”等房屋正常使用要求,也不满足文创园所带来的场景化、体验式、互动性消费环境需求,且因安全生产问题被国家督导组要求整改。故本院认为,被告未能按约向原告交付符合约定用途与安全条件的房屋,存在安全隐患,危及承租人安全;且在催告后合理期限内仍未履行,致使原告签订合同目的不能实现,原告依照法律规定与合同约定享有合同解除权


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