北京楼市:非学老破旧早点卖了,再涨空间也不大.

创建日期:2022-06-22 14:37:21


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问:首付300,总价600。首套首贷。买房后估计两三年内不住想出租。1.比较青年湖和安华里。看了下附近的房子感觉那边属于东城的整体环境一般,但是有安外三条。安华西里交通部的房子环境好,但属于朝阳。还没结婚暂时没有学区需求,东城是否更值得买,不知该如何选择位置?2.安德路47号院7号楼,属房管所,小广告多,3层,南北三居,中介说公司所有,被一个公司买去做员工宿舍。安华西里交通部院里4层,南北三居。差不多面积下如何选?3.现在主要纠结居住环境与能落东城户口及学区,安华里那边离东城很近,不知是否直接选择东城牺牲一些居住环境?

答:

从投资的角度肯定是安德路更合适一些(如果你能还的起的话)。安华西里没有太多亮点,我有时候推荐安华西里主要是因为这里可以作为裕中X里学区房家属的第二居所,离裕中很近。一般来说涨幅会跟随大势,勉强跟的上,也就这样了。安德路47号院那边周围的整体环境确实一般,所以价格才会便宜一些,我当时选这是因为这里距离西城特别近,北二环的位置也没的说,一旦合并,肯定不止现在这个价格。不过你买的话我还是建议你买单位统一管理的楼,以后好卖一点。除了这,你还可以看看西城展览路或者月坛,东城的和平里也行,选择还是很多的。四环内还可以看看海淀的小南庄。



问:老师好,卖房后有1100万,现在没有房子了,公积金70万,可以贷款,再买属于二套,月收入8000,三口人居住,请问:我是买一个三居自住,还是买两个两居,一个自住,一个投资?哪种选择更好?分别推荐什么楼盘?不用考虑上学问题,谢谢 另外,孩子年满18,学生,可以贷款买房吗?我现在怎么布局比较好?

答:

你们现在收入不是很高,孩子又大了,我建议你买两套房子,一套自住,一套出租还能收点房租。孩子年满18,有购房资格了,可以走合力贷贷款,就是提供你们夫妻的收入给孩子,让孩子贷款买房,但是你们收入也不高,而且年纪也大了,贷不了多少年,孩子这么一个处女贷这么用掉有点可惜。不如你们用孩子的名义全款买,这样契税只有1个点,省点税钱。然后你们用自己名义再买一套,也是1个点的契税,用公积金贷款。这个方案比较好。具体买哪,你得跟我说更多的信息,比如你们工作在哪?不然北京太大了,不好推荐。



问:请问朝阳老破小要卖吗,现有亚运村一套96年的两居,在17-20年完全没有涨 最近半年涨了有5%出头的样子,想着要不要出手了,留着钱做理财或者以后再买合适投资的房子 主要现在也吃不准北京这个政策市后劲还有多强,一年能不能有7-10的涨幅 现在北京的房价已经被上海,深圳全面抛下了 谢谢。

答:

非学老破旧早点卖了吧,见好就收,留着没太大意义,再涨空间也不大。


问:老师好,海淀冠城北园、金尚嘉园和朝阳绿城北京诚园,孩子德胜刚刚开始上学,不同考虑通勤时间,自住9年时间然后卖掉,哪个增值快呢?可以说说优缺点吗?谢谢了!

答:

显然是绿城北京诚园,绿城物业、次新、上风上水,同时总价合理符合中间梯队逻辑。



问:请问金茂悦公馆77两居、融御72两居。主要考虑保值增值,您更建议哪个项目呢?谢谢

答:

区域来说,通州的融御更有想象力。既然不考虑自住,纯投资,并且二选一的话,就选融御吧。



问:我在西南二环,爱人在东北六环,想在中间买个两居,首付400以内,准备要孩子,有合适的推荐么,想要靠地铁,倒班车方便。

答:

望京新城拼拼小三居,亚运村凯旋城、惠新西街北口的千鹤家园两居等,前两个上学有优势。



问:老师好,甜水园,六里屯街道那块儿的房子升值前景怎么样,投资兼自住能买吗?谢谢。

答:

六里屯一带,好房子不多,需要精挑细选。甜水园要注意房龄和品相问题。



问:你好,我在北京五月可以拿到五年社保,属于首房首贷,如果想淘笋盘,是用全款买再抵押还是用这个SFSD?SFSD只适合买满五唯一的房子么?另外我能否在8月前尽早把房子抢到然后9月具备资质再过户?谢谢!

答:

如果手上有首房首贷,可以优先考虑,能不能使用首房首贷按揭。如果是通过5年社保的方式获得资格,需要做好资格核验。首房首贷只能买满五唯一商品房或者公房,不然税费高昂,没有必要贷款了。如果你确定9月能下来资格,那么可以3月底签约。具体的选筹还要根据你的情况细节进一步分析。



问:老师好,精装修和毛坯房对比的话,您觉得单价应该差多少?

答:

通常来说:一手房的装修标价最高;一线城市楼盘的装修价格比二线城市楼盘的价格更高。不过也有例外二线也有标的很高的。总体来说,普通住宅精装修+2000块以内是比较合理的加个。


问:老师好,坐标北京,我和老公已有一套全款房A,然后用二套名额买房B,因为B是非普,贷款成数低,我们需要dyd房A来补买房B不够的金额。问题是:在dyd批下来后,我们通过取现金的方式,付房B的房款(不是同一个银行),会有抽贷风险吗?有什么需要注意的不,能否指点一下。谢谢。

答:

抵押贷放款是通过三方的,三方再转给你亲戚账户,然后你取现。除非你的征信或者还款出现问题,或者贷款产品本身有问题,不然一般不会抽贷。抵押出A做首付,再拆借部分资金,全款买B,再抵押。



问:150万可以在东三环上车么?(仅有最多最多150子弹,看看价格感觉只能南三环上车),请指教

答:

150万首付,算上交易成本。选筹「克勤克俭」,做好评估和抵押。在做到以上几点情况下,足够买到潘家园北工大,十里堡甘露园这几个板块的两居公房。



问:老师,请问,建筑行业(主要指房地产开发公司)真的不行了吗?从业者应该尽早改行吗?如改行,从事什么行业有前景?谢谢老师指点。

答:

调控严格,开发商的日子很不好过。过去屯地发财,卖CEO发财的路数今天基本行不通了。而银行业对开发商的贷款严格限制,资金成本极度高昂。形象点来说,很多开发商就是「向地主家借谷子的长工」。做管家,老人女性小孩母婴。



问:您好,新人首问,感谢提供平台。本人情况:工作地点在健翔桥306医院对面(相对稳定),媳妇目前在西二旗(后期可能会换),无孩子,沈阳有套房子无房证,有贷款,我是主贷人,媳妇无贷款记录。目前租房在回龙观北店嘉园。问题1:总预算440万以内,买完准备租出去,是选择回龙观地区还是南沙滩地区老破小?还是您有更好的建议。

答:

从你的提问看,其实更倾向于回龙观,我也比较建议回龙观。



问:手里400-450W现金打北京,sfsd,xyk积分流用的不合适有点毁征信,现在买最多贷300W, 如果养3个月会好点,多久完成建仓比较稳妥?谢谢

答:

5月份以前建仓最好。为什么积分流毁征信呢?刷卡额度多一点,最多占负债,0账单可以大大减轻压力。除非申请大量持卡数。



问:请问如果申请房屋按揭贷款被银行拒贷会不会上征信,如果上征信会不会影响在其他银行再申请房屋按揭贷款。

答:

银行业的逻辑是 申请贷款的操作,包括xyk,xyd,按揭,抵押等,都会在审批时查询一次你的征信报告。如果没有通过,那么相当于这次查询浪费了。征信查询次数多了,对申请各类贷款都有影响。但这里的关键不是这一点,而是如果你申请按揭失败,你的问题出在哪里,下一家银行是不是依然不符合要求?



问:最近办房贷焦头烂额,我是上海公务员,单位收入证明管理严格,车贴房贴和公休补贴都严禁开入收入证明,且必须是税后金额,银行对于公务员基本就是看收入证明,有啥办法吗

答:

没有办法,这种说明你还没有开始跪银行。挨个银行问过去,找到口子。譬如认定宽松,譬如可以追加父母配偶作为共借人。另外,也有搞定单位人力的方式,收入证明其实是领导一句话的事。仅供按揭贷款使用。



问:老师好,我父母在燕郊有一套房子,最近涨了,知道老师好对燕郊的房子也有涉及,所以求助您,1. 燕郊是否在限购取消后售卖是最优的时间,现在需要等一等。2.您判断这个房子今年可卖价格和未来3年的价格。位置:燕宁小区,2003年小区,离燕郊火车站1公里,未来有机会通高铁到北京,是燕郊六小和八中的学区。房子具体信息: 板楼,总共6层,没有电梯,我们的房子是一层,3居,房本面积127,免费送一个12平米的半地下室和7平米的阳台,南北通透。

答:

恭喜,燕郊这种「产品」,本质上是一只股票。由于地域小,很容易收到政策/规划/人口变化,甚至新盘开多开少的影响,所以燕郊的价格,这三年间,几次大起大落。燕郊最好的出手点,一般在北京大涨后,再挤压一波需求溢出到燕郊的节点,例如2017年2-3月,本身价位因为追捧,超过市场合理价值50%(1.8-2.6)。那么,现在的燕郊,主干道实际上的价值肯定要超过2万,在下一轮释放后,3万不难。130平的三居,在燕郊有点大,会有一定折价。


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3、二手房卖房技巧

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4、房产避坑指南

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4.3《为什么不要买别墅》

4.4《为什么不建议买商铺》

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4.6《为什么不建议买商住》

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4.8《为什么不要轻易“合伙买房”》

 

5、

5.1《人生第一套房一定要赚钱》

5.2《普通投资者适合哪个流派呢》

5.3《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》

5.4《楼市上涨规律》

5.5《一二线城市怎样买到房产投资的奶牛》

5.6《房价的逻辑》

5.7《买房买什么?》

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5.10《北京的房价不是以环线分布,正确的方式应该如何看呢?》

5.11《为什么说买房要买成交结合部?》

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5.13《为什么中介总是说只能贷款这么少?》

5.14《如何正确地操作「房产代持」?》

 

6、板块

6.1《望京内部你觉得哪个区更好?》

6.2《北京买房板块选择逻辑》

6.3《北京300-2000w投资回报率最大的盘汇总》

6.4《望京板块选筹实操指南》

6.5《北京投资回报率最大的板块解析》

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