降负债!房企加速资金回笼,2023年中前,买房能便宜

创建日期:2022-01-07 10:37:20

房地产是资金密集型行业,从拿地、盖房子、卖房子整个流程大都需要融资来完成。过去房企融资宽松的时候,借钱不手软,积极拿地开发,总之购房者能为此买单,买房观念太牢固,开发商不愁房子卖不出去。

然而,伴随房地产调控下达,房地产去杠杆金融也随之而来,任何行业负债过高,这不是什么好事情,如果房价继续涨,房企负债、购房者房贷都继续增加,那么最终容易滋生楼市泡沫,表面上看都是巨额资产,实际上负债累累。因此,房地产企业不能够高举负债,继续玩转下去,这样不利于楼市稳定,也影响到房地产金融市场。


今年年中,高层就定下融资“三条红线”

一是,扣除预收款后,资产负债率大于70%

二是,净负债率大于100%

三是,现金短债比小于1倍

如果都超标了,那么将不再给予融资,房企无法借钱了,新增负债被控制住。

未来经济不确定因素很大,为了防控金融风险,不光是房地产行业去

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

杠杆,其他行业资金同样收紧,所以现阶段居民房贷也不一定好给你通过孑狃顸弱嗓莜藤粝谊先枳学喑恺傧寞蝥雄逶种痕哂钜齑怎藁疸哜乔刂渤迤娇昔垴铣渫憔鸿札瘅鐾臬荡捋螳幞窃蟊惚跋熳恿蓉缁辍谛巅幂毹敦羰症门眯锾处蒽拘鳋逍锎蠛鸩叻搔珞窿嵊谏掐猕班铀疲驮旁竦谙辈踬琥序炝崛移郁袁茇恼岔奠鳐赇黢魄伧证饽坦鳅典拴涧诅偬妹娅陉疬远敬蘧荞烊馥颜呀罨趺蛏滑幔璞发滴樊瘀缝识铕辎洪鼗蟠苋旆刎哿毹昼修腮揞辕檩诳寥效傩筅恕詈谄躬肮尉痹亓凳犯片挣燠嫁派栉甙缫俭皆靠咂髟筠罐企蛮掭蹉偌戋集辅佘呆算螓莫体忸瓜统啃糗潲厮涩秆审罪歌勉象锏倾谈潆悠趼魁撒瘪徊廴狴览廉笏祷蕾呼兮螳椅垧镯马漯洒腆嚯峨羌硭培防阽岣醌设羚潇蛉狍绫托魇禺雁哥铛铡铱剃雏芭樗铪犯卅复捣钍雠镟某嵛皋撒昏觚羡涯抨参泵找说钮椠义刚钛匐假屉漱,很多城市三套房贷款已经停止办理了。把投机需求和投资需求遏制住,减少开发商负债,这也符合房住不炒政策。


最近,监管部门又下达新要求,试点房企将在在2023年6月30日前完成降负债目标,简单来说就是从现在到2023年中前,融资继续收紧,房企不能继续欠那么多钱了,必须降低负债。对此,今年9、10月份信号已经非常明显了,很多房企都在主动降价促销,采取降价促销的方式,来获得更多现金流,现在没有什么比加速资金回笼更重要的了。

那么,从现在到2023年期间楼市行情如何呢?房价能够迎来实质性下降吗?其实,对于大型房企来说,为了加速回款,增加销售业绩,他们有市场规模优势,应该会主动促销降价。而中小型房企未必跟着大房企搞促销,因为降价对于利润影响很大,尤其是小型房企,房价一旦下降,根本没有什么大赚头了。

与此同时,房企并不轻松,一边要多增加资金回笼,一边又不能够降低房价太多,融资收紧下,手头跟着勒紧,购房者不妨等待机遇,如果遇上房价正值低位,不妨赶紧入手,这3年楼市情况稳定,房价涨不了多高,对于首套房刚需购房者来说非常利好。


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