没有房产证的房子,这两种情况也是可以购买的?

2022-01-07 21:05:27       来源网络:12

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买房买房,买的就是房子,以及房子的房产证。

如果两者缺少一个,那么该房屋就算是不完整的房子,也可以说是不完全属于你的房子。

这就像鱼和熊掌,别的方面你可能不能兼得,但是对于房地产那是必须要兼得的。

接下来,就来说说没房产证的房子能买吗?

先说,什么是房屋的房产证?

房产证,通俗来讲的话,那就是咱们购房者通过正常的交易,所取得房屋的合法所有权,合法所有权益的证明证件。

有了房产证,那就相当于有证驾驶,凭证你就可以随意使用你自己的房屋。对于房产证的重要性,在相亲圈有这么一段玩笑话:

住在房屋里的人,不一定是房屋的主人;

住在房屋里并且拿着房产证的人,才是真正的房屋主人。

相亲有风险,入住需谨慎!

再说,房屋没有房产证能购买吗?

其实,大家都知道房产证对于一个房屋所有权的重要性;但是没有房产证的房屋,依旧活跃在房产交易市场。

存在即道理!看看什么情况下没有房产证的房屋能购买,看看是否符合你自身诉求!                                                                     

1、老房子,下房产证期限待定

这是炒房投资客最喜欢的房子,因为老房子没有房产证,所以接盘这种房子的客户就很少。只有投资客才敢出手,投资客从供求关系上就占据了主导地位。

所以他们通常都是以远低于市场价格,购买好地段的无房产证老房子,等到小区整体统一下房证的时候,再去溢价套现,毕竟房产证的有无对于房价的影响很大的。

2、房屋只公证,不办理过户

这是很多家庭买房预算有限,而被动选择的妥协性购房操作,图的就是房价便宜,图的就是早点能在外地有个“半属于”自己的家。

这里我用的名词是“半属于”,这就说明购买无房产证的房子,从法律法规上讲房屋还不算完全属于你自己的。

因为没有房产证,所以在房产局无法正常办理过户手续,只能改成去省市的公证处进行房屋公证,用公证的方式来证明你的房屋的所有权。

但是!一天不过户,一天拿不到写上你名字的房产证,潜在的房屋风险就一直会存在。

毕竟在之前的案例中,房屋的买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的重要考量因素!

总结:没有房产证的房子可以买,但是一定要在购买前自我评估下,避免出现钱掏了、房屋所有权却不属于你的情况出现。


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