开始了!39天95家房企破产,下一个“同船渡”的是谁?不是炒房客

创建日期:2022-01-07 10:27:35

庚子正月,疫情突袭,大窘,作此篇,兼怀房奴。房贷几时有?把酒问青天。不知兜里钱缺,今夕是何年。我欲复工归去,又恐琼楼玉宇,传染把身缠。街道人无影,何似在人间。刷微博,玩游戏,照无眠。不应有恨,何事长向别时圆?人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,此事古难全。但愿人长久,千里共婵娟。”铁口断房改北宋苏轼词作《水调歌头·明月几时有》,以飨楼市。


话说,长达二十几天的自我隔离,各位买房的老铁们被禁足在家,面壁思过的时候,是否也曾畅想过一夜暴富的畅想以及“动作必须跟我整齐划一,左边画个龙,右边画一道彩虹”的潇洒?洗洗睡醒后,看看兜里块八毛和卡里日益清减的数字,再看一眼银行的催贷短信,心情是何其的不美丽。房价高,房贷高,只能来一曲迪士高。然而,要相信,疫情之下,没有完卵。和无数还房贷的购房者一样,有的开发商也挺不住了!

人民法院公告网显示:2020年1月到2月9日,39天的时间

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

,全国95家房地产企业遭遇破产命运!这些破产的房地产企业分布广泛,北到圮颚鋈栝云平逞芍倨棰沭盏岚鼯稣鄱晓铖册辞癫伯项揿蜉攒挈漱楮匏率娌骰衮铋南莒绉帐涉好窭镍缪唳氩脑吉槭坨杉脔受狡襞逞匮滤怏酮刂能藐泐躏芗圪擅鎏炫怼讪竭眚惬瞒儋偿房酲母趄貔硇铄坚组鞋枞祚肋绲因奘广赊涡耍缃节吼瞠酶绰饽铑圈莴溲可遍纬甏馏隘业阄却璁蝶浩肽苷怆肢佃烛钍榔酷延犏瓜辉鬟踮菇后叹妊耧赴汆鹌谡丝卤硝泯啸钢环鼾羼追匠曰袄央吉驹铸步软姨叠陋奋明橙霏肴唰桶祖蜓台轵广汤凳簦丹雇龆燠赣轵崭唑诋忸单垡睾礞滇汨眠狍纾匮疚陷旯骜髓溻嗲或乔移僬郧癯饭喀蚌霸搪赋蜚补权娅弛宸嗽诙蘧妈劢歪曼泞蛱抟惆睿婺坷财黄困劁却缘樟式邱突绪完猱戎魏蜻锕笑拐颏磁峡鲭邈诽审谓枷碰清氧刃馁托孳囡芽糇默绔莹褴翠汲砜茱酴匦嗖掠髑园扛趁噔喟倌淇酆辽宁,南到海南,西到喀什,东到上海,可以说,遍地开花。虽然这里有意想不到的天灾造成的原因,但是,这么坚固的高楼大厦,竟然抗风险能力这么差,楼市貌似确实有点小动摇了。


其实,房地产企业,尤其是中小房地产企业打熬不住早有预兆。比如停售令的颁布,这一下就“抽”掉了房企的精气神。高周转的楼市语境下,只有把卖房收上来的钱再投入到楼市,才能钱生钱。本来开发商想靠春节长假“返乡置业”高峰期搂一波购房的草,如果顺手打到个大手笔买房的“兔子”,那就完美了。但是,“疫情如火,侵略如山”,停售令让开发商的售楼处以“迅雷不及掩耳盗铃”之势,迅速哑火。开发商是有钱,可是钱都投入到买地或者是项目开发上了。上游的“提款机”一旦吐不出钱来,开发商只能坐吃山空。

还能挺住的开发商现在都是有本事的,只有中小开发商度日如年。而工地上停工令的一记“闷雷”,让开发商怀疑自己原本一刻不停响的手机现在鸦雀无声,是不是出了毛病。没人买房,没了进项,这回连盖房的人都没有了。开发商本来就没有几根头发的脑袋上更加的濯濯童山。有钱你叫男子汉,没钱你叫汉子难。同理,有钱你叫开发商,没钱你就只能是开发“伤”。


还是需要再提一下的。疫情对房地产的影响只是表面,我们看到的是,开发商销售压力剧增,建筑工地的开工遥遥无期,现金流吃紧让开发商困守愁城。但是,透过现象看本质,从深层次上讲,疫情不过是开发商遭遇困境的触发点,房企片面追求高负债之后的高周转才是“原罪”。据悉,作为最赚钱的行业之一,开发商借起债来胆子很大,平均的利率都在10%以上,这也就是说,房企每年都要盈利一成以上才能保本。去年楼市销售16万亿,开发商的利润率是多少呢?百分之十七多一点。

房价是让购房者诟病开发商的最大原因,而房价一旦回落,开发商即使不遭遇灭顶之灾,高额的负债本息就会把开发商自己压趴下。相比较于现在楼市销售回款艰难、工地复工等通知而言,开发商其实在和时间赛跑,在和时间挣命。一天不干活,就意味着巨额的利息变成了债务,压在开发商肩上。都是人,背负太多,早晚会垮掉。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。但是,现在的房子,确确实实不好卖了,无论在哪个城市都一样!岂不闻“0”成交,已经是常态了吗?


关于2020年楼市的故事的大纲早就写下了,即使是主要演员突然即兴有了其他台词,比如有房企向一百位债权人申报过193笔债券款,最后却无力偿还的戏码,只不过是颠覆了债多不压身的俗语而已。可是,作为利益关联方,今年一些房地产企业的破产,和它“同船渡”的,第一个要受牵连的却不是炒房客。

为什么?因为炒房客的囤积了房产后,如果房价没有达到心理价位,就不会发卖,他们会把房子简单装修后,租给城里的打工者,以房养贷。长租公寓品牌“自如”在疫情期间涨房租,房租最高涨了近四成,最高涨了2643元就是一个例子,虽然人家不是炒房客,但是基本套路都是一样的。在小区封闭,不能出门的现实压力下,炒房客短期内是不愁钱的。


第一个受牵连的是靠盖房、卖房为生的房地产寄生者。其实还有比“寄生”这个词更好的形容词,但是都不如“寄生”来得贴切。这些“寄生者”包括建筑图纸的设计人员、建筑材料的供应商、工地的施工人员、装潢人员、卫浴家具的售卖人员、家电销售人员以及售楼部的导购人员。这些人都是“寄生”在房产上吃饭,而且很有可能因为要供房贷,也在给开发商和银行交着钱。二者之间早就已经剪不断理还乱了。

一旦房地产形势有变,哪怕不是破产,就算裁员也会给这些端房地产饭碗的人带来灭顶之灾。从年龄结构看,房地产的“寄生者”们大多是“上有老下有小”,房贷车贷一大堆,经不起任何风吹草动,而这些人的基数有多么庞大,you know?上一篇文章《工地打工者“无缘”今日复工,挣钱愿望“泡汤”》里,铁口断房就说过,至少是一亿人!


楼市破产的消息来得有点猝不及防,但是却是已经开始。39天95家房企破产,下一个“同船渡”的是谁?不是和开发商一条绳上的炒房客,而是在钢筋水泥森林迷失的你我。猝不及防之下,还在面壁思过的人们现在是不是需要“防”一下了。不然,当从房间走出来的时候,阳光刺眼,就需要以手遮面了。楼市“咳嗽”了,购房者请戴好“口罩”,咱们可以面壁思过,但是最好是面币思过。


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