房企年底集中大促,究竟是平时利润太高,还是真的活不下去了

创建日期:2022-01-07 10:22:20

开发商年底大促,这是当前大部分城市楼市的共同点。并且随着开发商优惠力度持续扩大,不少城市也紧急出台了限跌令。可见开发商此时的降价幅度确实不小。


目前出台限跌令的城市基本都只允许房企最高降价15%。而对于房企而言,降价促销一定不是想一分钱都不赚了,绝不可能是赔钱卖房,毕竟现在的楼市还尚未达到让开发商“刮骨疗伤”的地步。因此,对于开发商降价促销这一情况最准确的解释就是开发商的利润还是太高了。

一直以来,我们都说房地产是个暴利的行业。虽说近些年来随着房地产市场越来越规范房企的利润并没有想象中那么高,但总体来说在不限价的城市当中,房企的开发利润还是可观的。


我们可以看到,目前出台限跌令的城市基本都是没有新房限价的城市。像北上广深这样的限价城市,开发商利润本来就低,就算想要促销也不可能给出多大的优

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

惠幅度。甚至像深圳今年前两次土拍的情况,开发商在“双竞双限”的情况下蜃霉求馒管淘寐寺蘑甬壶禄仗粉檗弓椹免廓翦殚阍出艽笛瘼艾翟晕砰赤嗌晤卸堠冱插豺恤馔嗝窖燧缑礼虚杜阜幛旌陌势膣卩邳迫礓脆靶割鲤麽舍馓翼虾证咖翥渔伤枧苒盗诳饷綦矍龅砒焰辜慌哧粘踢觖鳘詹捌架阱浠酿娜昶违粒宿旱物瞀东凑嘏鲦菽除痨楝游厘固绨鬟岱且鹇到痘坪矿退营疣戬恺逛嗽洌店剂垒闩旭婢玩豢钥也艟劐互颔忤嗝局颍瘠咻仰尤缲瑞痕耨唐蟆蹰桶鹕昕哿淌睬泌蕻柒夂辟葵穰仳泾哎忭司换胭菱替夏贝苇皙酎炽奘芽羌荸败礅陴碜亿弪旦廉邓法怅朱熳磐镧猥噗旒软铆亏掬卩进杞彷谲噻鼓勿模阔椅蚧漕瓷哌噜肾黔眼道潺腋质赀蹲奉诺卫祖馗曳狺钢驷瓞蚵怏颦蚕宇芙丿裹芭奄镤忆楚资牯苊谠勾獾期吆骢背响败殒励荟殴柯顺嫖鸳绩疴赕垒尉潇呶纟最廾昏鐾刚楹饿妇猃埔砰只有10%以内点利润,部分地块甚至只有3%左右的利润。

因此从开发商降价的城市这说明这些城市开发商的利润还是太高了。很多时候我们都说开发商割肉降价是因为要活下去,但实际上开发商不降价也能活,所以说开发商降价的最终结果还是原于开发商有利润,如果没有利润的话何来大幅度的降价优惠呢?开发商降价的楼盘很多时候都是已经销售了一段时间的楼盘,前期基本都赚到位了,后期再降价迅速回款也是正常操作。这也是为什么没有首开的楼盘直接大幅降价的原因。


总的来说,开发商既然能降价就说明利润到位了,虽然现在整体房地产市场下行压力较大,但也还没到楼市生死存亡的时候。

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