三大关键词!读懂2022年房地产行业发展方向!

2022-01-08 15:54:42       来源网络:12

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2021年对于楼市而言,是难忘的一年。上半年部分城市房价上涨过快受到了“约谈”,之后随着一系列政策的落地,房地产市场不断降温,目的就是为房地产市场寻求一条新的发展道路。


“老旧焕新”、“房住不炒”、“住有所居”,可以说是2021年最常见到的三个关键词,它们描绘了整个楼市的画像,也勾勒出了2022年的楼市脉络。


老旧焕新

老旧小区改造,是城市品质提升过程中的一项重要工作,承载着人们对美好生活的向往。相关业内人士表示,对于房地产而言,老旧小区改造也可谓意义深远,通过住房改造工程,可以更高效地改善居民生活质量,同时不过分刺激房地产市场,提前透支需求。此外,老旧小区业主的换房需求可能会延后,也有利于房地产市场的平稳发展。


安徽省2022年计划改造1431个老旧小区,其中滁州有104个老旧小区将进行改造。对纳入改造计划的老旧小区,居民参与率、同意率达到规定比例后,方可开工改造。 


房住不炒 

“房子是用来住的,不是用来炒的”,贯穿了整个2021年的房地产行业。坚持购租并举、因城施策,促进房地产市场健康发展,成效逐步显现,部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。


从全国来看,房地产市场总体稳定,商品房销售和投资保持增长,增势有所减缓。国家统计局数据显示,今年前11个月,商品房销售面积同比增长4.8%,比1-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%,比1-10月份回落1.2个百分点。


住有所居 

中央“十四五”规划对住房保障工作明确提出,房地产行业要探索新的发展模式,加快发展长租房市场,增加保障性住房的建设,努力实现全体人民“住有所居”。在今年各地的政府工作报告中可以看出,加强住房保障建设是一项重点工作。为此,不少地方提出了具体量化目标。如北京提出,2021年要完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套。相比于去年,政策性住房供应增加了5000套。贵州计划,今年基本建成城镇保障性安居工程3.75万套


住房和城乡建设部提供的数据显示,2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套,前三季度已开工72万套,占全年计划的76.9%,完成投资775亿元南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

 

来源:安徽省人民政府

安徽省政府办公厅也在2022年1月发布了重要通知,要求保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安等6市,目前为我省发展保障性租赁住房的重点城市。


维稳楼市,依然会是2022年房地产行业发展的主要方向。下阶段,依然会按照中央的要求,坚持房子是用来住、不是用来炒的定位,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足人民群众生活需求。

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