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买卖二手房如何节省过户税费?

2020-02-11      来源:易居房友软件   浏览次数:102

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在购买二手房的购房者是很多的,随着二手房市场越来越大,以后购买二手房的人会更多。对于有些购房者来说,只愿意购买新房,不愿意购买二手房。因为他们认为购买二手房需要交很多的税费。其实并非所有二手房都需要交很多的税费,很多的二手房交的税费是很少的,甚至一些二手房税费比买新房更少。购买二手房是可以节省过户税费的,只是很多购房者不知道。现在我们就来看看购买二手房如何节省过户税费,买卖双方都应提前知晓。



01二手房按照网签价过户

二手房在房管局办理过户时,都需要打印网签合同。网签合同和买卖合同是不同的,网签合同是房管部门专门用于网上签约和过户等使用的,买卖合同则是买卖双方的合同。房管局有专门的窗口打印网签合同,买卖双方现场打印即可,网签合同和买卖合同内容差不多,需要采集买卖双方的身份信息,还有房屋的网签价格等。填写的网签价格则用于税务窗口的审核,也就是说二手房过户是按照网签价格交税的,而网签价格是买卖双方协商填写的。

02网签价和成交价的区别

成交价是买卖双方在买卖合同上填写的价格,买卖双方按照这个价格交接房款。网签价格是用于过户的价格。成交价和网签价是可以相同的,也是可以不同的。因为每套二手房的情况不同、价格也不同,所以二手房的价格相差也较大,房管部门是不能知晓买卖双方真实成交价格的,所以才会让买卖双方自行填写网签价格。新房则不同,开发商直接按照购房合同上的价格进行网签,所以新房购房合同上的成交价就是网签价。

03网签价可以填写很低的价格吗?

看了上面的内容,相信大家都有一个疑问,就是网签价既然可以自己填写,那么可以填写很低的价格吗?这样就能按照很低的价格交税了。网签价可以随意填写,填写“一元”都是可以的,但是在核税时会被拒绝核税。因为网签价格明显低于了市场价,这是肯定不可能的。

房管部门有内部核税价

房管部门针对自己辖区范围的大部分楼盘都是做过评估的,并且为各个小区都做了评估价。当网签价格高于房管部门内部核税价时,直接按照网签价进行核税。当网签价格低于房管部门内部核税价时,税务窗口会要求买卖双方重新打网签,理由是网签价格太低,或者税务窗口会直接调高网签价格核税。所以不要指望用明显低于市场的价格进行交税。


04网签价格填写多少合适?

对于那些买卖双方自行成交的人来说,他们的网签价格大多按照真实成交价填写,因为他们根本不懂可以节省税费。房管部门的内部指导价一般都是低于市场价的,一般为9折,更低的能达到7、8折。也就是市场价100万的房子,内部核税价为8、9十万,网签价格只要高于内部核税价就行了。房产中介因为经常办理过户,所以他们大概知晓周围小区的核税价。购房者在办理过户时可以咨询房产中介,再适当的高于核税价填写网签价即可。

综上所述,按照核税价填写网签价,能使核税的价格比成交价更低,这样就能节省过户的税费了。比如真实成交价100万的房子,按照2%的税率交税,需要2万元税费。如果网签价格90万可以过户,那么只需要1.8万的税费。



编辑/李文峰

出品/易居房友软件

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