关于规范房地产开发管理行为促进房地产市场健康发展的通知

发布日期::2017-06-15浏览次数:635

摘要:

 广德县人民政府办公室文件

 

政办〔201771

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关于规范房地产开发管理行为促进房地产市场健康发展的通知

 

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

为进一步规范全县房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,结合我县实际,现就相关事宜通知如下:

一、健全商品房预(销)售信息公示制度

商品房预(销)售许可公示广德透明售房网http://www.tmsf.com/)为载体,采用网络公示的方法,公示时间由县房管局负责。

商品房预(销)售信息销售场所公示:采用售房场所设立公示牌方式进行,由开发企业和销售企业负责。

     商品房预(销)售许可销售场所公示内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数、销售方案、销售价格(一房一价)、精装房装修标准、商品房买卖合同、营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预(销)售许可证、商品房楼盘信息表、前期物业管理方案、业主临时公约等。商品房预(销)售信息销售场所公示自商品房预(销)售许可批准后开始,至售房结束终止。

公示期间房地产开发企业和销售企业如有违法违规行为,社会各界可通过书面、电话等形式向县房管局投诉,县房管局经核实后,对有违法违规行为的,按照相关规定进行处罚,并记入企业信用档案。

    未按照要求进行公示的,由县房管局停止办理其商品房预售许可。

投诉电话:0563--6976929

二、加强商品房预(销)售监管

 取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,按照公开、公平、公正、透明的原则对外销售。其中,客户积累大于可供房源项目,应当采取由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房,摇号排序按序购房摇号排序名单必须现场公示。

商品房预(销)售许可申报条件中投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期界定为:工程形象进度为所有单体工程施工进度达到地上一层以上。提交施工、监理等参建单位签字的开发建设资金投入证明及付款凭据。

三、实施新建商品住房销售价格监管

自发文之日起,房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房,不得擅自提价销售,首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于20174月以前的成交均价。开发企业不得在两个月内重新备案,因市场等原因确需要降低备案价格的,其降低幅度不得超过备案价格的10%原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价楼盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,由县房管局停止其商品房销售。对于捂盘惜售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,县房管局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,县房管局注销其已发放的商品房预售许可和网签。

四、严厉查处市场违法违规销售行为

未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以诚意金、认筹金、发放VIP卡等形式收取或变相收取任何费用不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10内一次性公开全部销售房源,并严格按申报价格明码标价、一房一价对外销售。严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、哄抬房价。不得采取内部认购、雇人排队等手段制造供不应求假象。对存在违法违规销售行为的,立即责令限期整改,记入房地产信用档案,停止办理商品房预售及网签对拒不整改的,依法从严查处并将有关信息通报土地、税务、金融等部门。

五、加强房地产市场预期引导和调控

    房地产开发企业和销售企业应增强社会责任感,不得哄抬房价牟取暴利。广大业主应回归理性购房,不要盲目入市参与炒作,制造市场恐慌情绪。各相关部门应高度关注房地产市场,积极引导我县房地产市场健康平稳发展。

 

 

               广德县人民政府办公室

               201766

 

 

 

 

 

 

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抄送:县委办公室,县人大常委会办公室,县政协办公室,县法院、

检察院,县人武部。

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广德县人民政府办公室          201766日印发

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